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全线放开落户,天津小宇宙爆发靠谱么?
2018-05-08天津落户网

    大本毕业,40岁以下,天津将会实现无门槛落户?抢人大战天津已经沦入贴身肉搏?放开落户将会推动房价飙涨?天津向来喜欢风声先传,实锤紧跟,这一次,又会重演?



    结论写在前面:


    如果天津全面放开落户限制,房价将会快速拉升,因为落户门槛降低必然导致大批人口进入天津落户,特别是对靠近北京的天津而言,不符合北京落户的人口势必优先涌入天津,由此产生大量的购房预期,房价上涨几乎是共识。


    但是秘密君依然坚持此前撰文详细讨论过的观点——《户籍制度崩溃是房价最后一波逃顶的机会》(点击可以转查看文章详情)。将最后一波转移人口房地产市场购买力透支完毕,地产市场动力发生根本逆转,房地产脆弱性将会显著增强。缺乏城镇化带来的外来人口购买力支撑的房地产市场暴涨基础已经见顶,令人钦羡的涨幅不复存在,利率、土地、收入、就业甚至外贸等因素都会刺激因房价高昂而更加敏感的神经,想要高位套现离场将会是难事。



    因此秘密君给粉丝的建议是:追户籍制度变革而来的最后一波高潮最好的选择是优先考虑转手的房源,不动产证书获得的时间尽可能短,尽可能成熟区,尽可能配套便利的热门交易区域。如果你相信未来五年十年的规划能够发展起来的新城,那就需要考量,这个新城是否真正有产业,能够导入人口数字并且实现本地化。


    一:天津全面放开落户的可能有多大?


    人才争夺战,国务院支持放开落户,城乡二元壁垒已经崩溃,人口区域流动波涛汹涌,天津从蓝印道积分已经进行过一轮户籍制度改革,在当前经济不景气与其他二线城市的争夺夹击中,天津落户制度松动是早晚的问题。



    但是天津是否会全面放开落户?国务院此前放开落户的政策是:超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件,探索搭建区域间转积分和转户籍通道。探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。天津已经率先出台了租房落户的政策,政策跟进的空间只剩下区域差别化与全面放开,且已经放开随迁政策。


    秘密君大致查找了一下数据,西安自全面放开落户到4月底,落户人口超过30万。而天津2014年实施居住证到2016年发放居住证66万张,居住证作为此前积分落户的初级门槛可以看到庞大的等待落户的人群规模,而更遑论天津外来人口数量占比约1/3,更遑论天津作为北京的后花园,一旦开闸将会带动北漂人口的大量涌入。真如网传天津落户门槛只设40岁与本科两个条件,西安可以实现的人口落户成绩天津用时可能只要一半甚至更短。



    人口涌入最先高潮的房价,但是真正受罪的却是公共服务系统,天津年外来人口进入最高峰不超过50万人,而数十万计的落户却意味着与天津土著享有同等的教育医疗就业等等公共服务,将会是天津从未经受过,也未必经受的住的考验。


    天津能够在人口落户上做文章的,只能是区域差别化,在远郊及环城区域有序放开,滨海新区匹配加大扶持政策。全面放开40岁以下本科毕业生落户对于天津来说,算不上科学理性,更算不上负责,更算不上大概率事件。



    二:人口涌入能拉动房价涨多少?


    先看两张表:一张是全国各大城市出台的人才争夺战的详细政策梳理,一张是各大城市4月房价表现,图片来源于网络



    抢人最狠的:深圳、成都、南京、青岛、西安、郑州、宁波。



    房价上涨最狠的,二手房,成都,西安、杭州、重庆;新房上涨最快的西安、重庆。租金上涨最快的:成都、杭州、重庆。


    可以看的出一个简单的事实是:西安在政策推动下的确是出现了无房可卖,新房大幅度上涨,但是二手房及租金涨幅并不高。而重庆杭州成都则在新房二手房及房租上涨上都有不俗表现。秘密君个人看法是:人口落户就是一粒伟哥,真正支撑房价坚挺的,还是身强体壮。

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